Dom garaż ogród/3 sypialnie/kominek/poddasze

Przedmiotem oferty jest nieruchomość położona w Komornikach w skład której wchodzą:

• dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony dom z poddaszem użytkowym o powierzchni całkowitej ok. 113 m kw. (93 metry powierzchni użytkowej + 20 metrów powierzchni użytkowego poddasza)
• garaż przylegający do domu o powierzchni 24,60 m kw
• działka z pełną własnością o powierzchni 251 m kw. z wydzielonym ogrodem (ok. 50 m kw.)

Lokalizacja:
Nieruchomość jest położona przy ulicy Fabianowskiej w Komornikach zaledwie 1,5km od Szkoły Podstawowej im. Janusza Korczaka. W okolicy znajdziemy również przedszkola, markety, centrum handlowe Głogowska 224. (Auchan/Leroy Merlin/Action/Galeria A2/Jysk/Komfort i inne)

Komunikacja:

• chodnik i ścieżka rowerowa (wzdłuż ul. Fabianowskiej)
• autobus 704 (bezpośrednio z ul. Fabianowskiej na trasie Górczyn-Komorniki/Topolowa)
• Poznań (łatwy i szybki dojazd samochodem do Poznania ulicą Głogowską, ulicą Grunwaldzką z Plewisk, zachodnią obwodnicą)
• A2/S5 (wyjazd na autostradę A2 i trasę S5 przez węzły Komorniki lub Głuchowo)

Dom:
Oferowany dom został wybudowany w 2010 roku w zabudowie bliźniaczej (oferta dotyczy tzw. połówki bliźniaka). Jest bardzo funkcjonalny i szczególnie dla rodzin z dziećmi wykazuje wysoką użyteczność. Został wykonany w tradycyjnej technologii ze stropami w systemie Terriva. Dach pokryty jest dachówką ceramiczną. Okna typu PCV wszystkie wyposażone w rolety. Brama garażowa podnoszona ręcznie, ale z możliwością otwierania automatycznego (wymaga zainstalowania napędu). Dom ogrzewany jest piecem gazowym Immergas Zeus 26kW.

Na parterze (kondygnacja 0) znajdują się:

• wiatrołap wraz z korytarzem (6,65 m kw.) z którego można bezpośrednio przejść do garażu
• osobna, zamykana kuchnia z oknem (9,20 m kw.)
• toaleta dla gości z prysznicem (3,01 m kw.)
• niewielkie pomieszczenie gospodarcze położone pod schodami (0,98 m kw.)
• jadalnia połączona z salonem (29,78 m kw.) w którym znajduje się kominek

Powierzchnia całkowita tej kondygnacji to prawie 50 m kw.

Z salonu możemy wyjść szerokimi, przesuwnymi drzwiami typu HS na zadbany taras i ogród. Ogródek jest jasny i ciepły, położony od strony zachodnio-południowej. W ogrodzie dominuje trawa oraz niskopienne nasadzenia. Znajdziemy w nim również zestaw mebli ogrodowych, parasol i dwa leżaki. Dodatkowo bezpośrednio z domu (ale i z ogrodu) mamy dostęp do dużego garażu (prawie 25 m kw.). Garaż może (po usunięciu ścianki) pomieścić dwa samochody, aczkolwiek obecnie wydzielono w nim dodatkowe pomieszczenie pełniące funkcję komórki/domowego warsztatu.

Piętro to typowa strefa intymna. Zostały tutaj zlokalizowane trzy jasne pokoje-sypialnie ( odpowiednio: 9 m kw./11 m kw./19 m kw.) łazienka (z wanną, pralką i suszarką) oraz korytarz z klatką schodową. Z największej sypialni (od strony południowej) prowadzą kręcone schody na poddasze użytkowe (ok. 20 m kw.), które jest w pełni wykończone i ogrzewane. Jest to idealna przestrzeń zaadaptowana obecnie na przechowalnię, jednak równie dobrze można w niej urządzić miejsce do pracy zdalnej lub hobby-pokój.

Otoczenie:
Od frontu domu na działce znajdziemy jeszcze niewielką wiatę śmietnikową oraz ciekawie zaaranżowany ogródek różany tuż pod oknami kuchni. Oprócz miejsca garażowego działka pomieści jeszcze trzy auta: jedno na podjeździe i dwa wzdłuż ciągu pieszo-jezdni.

Dom jest w bardzo dobrym stanie i nie wymaga remontu (co najwyżej odmalowania)

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów KC oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny

Wiatrołap - 4,68 mkw.; Korytarz - 1,97 mkw.; Kuchnia zamykana z oknem - 9,20 mkw.; Łazienka bez okna - 3,01 mkw.; Salon z jadalnią - 29,78 mkw.; Pomieszczenie gospodarcze - 0,98 mkw.; Korytarz - 3,30 mkw.; Sypialnia - 9,19 mkw.; Sypialnia - 10,59 mkw.; Sypialnia - 18,22 mkw.; Łazienka bez okna - 5,04 mkw.