Dwa mieszkania w jednym domu | Szamotuły

Są sytuacje, w których chcemy być blisko rodziny, ale jednocześnie każdy potrzebuje własnej przestrzeni.

Właśnie tak można spojrzeć na tę nieruchomość przy ul. Skrajnej w Szamotułach.

Na powierzchni 142 m² znajdują się dwie całkowicie niezależne od siebie przestrzenie do życia — jedna na parterze, druga na piętrze. Każda ma własne wejście, własny układ pomieszczeń i pozwala funkcjonować bez konieczności przechodzenia przez drugą część.

To rozwiązanie, które może świetnie sprawdzić się dla dwóch pokoleń jednej rodziny, rodziców z dorosłym dzieckiem bądź rodziny opiekującej się rodzicami.

Ale ta sama konstrukcja otwiera również bardzo ciekawy scenariusz inwestycyjny: jedna nieruchomość i możliwość niezależnego wynajmu parteru oraz piętra.

Rozpoczynamy właśnie sprzedaż nowego domu jednorodzinnego dwulokalowego, gdzie każdy lokal składa się z dwóch niezależnych przestrzeni mieszkalnych. Dostępne są obecnie obie połówki budynku, każda w cenie 789 000 zł brutto.

Najważniejsze informacje

• 142 m² powierzchni mieszkalnej
• parter: 70,2 m²
• piętro: 71,8 m²
• dwa niezależne wejścia
• brak wewnętrznej komunikacji pomiędzy obiema przestrzeniami
• na parterze taras z kostki: ok. 21 m²
• na piętrze balkon: ok. 15,7 m²
• ok. 580 m² działki do wyłącznego korzystania
• ogród z ekspozycją południową, lekko w kierunku zachodnim
• 3 miejsca postojowe
• stan deweloperski
• rok budowy i oddania do użytkowania: 2026
• pełne media miejskie: prąd, gaz, wodociąg i kanalizacja
• rynek pierwotny
• zakup bez podatku PCC

Parter - 70,2 m²
Na parterze zaprojektowano 70,2 m² funkcjonalnej powierzchni do wygodnego, codziennego życia.

Znajdują się tutaj:

• salon z aneksem kuchennym - 27,90 m²
• dwa niezależne pokoje - 10,85 m² i 12,75 m²
• łazienka - 8,05 m²
• hol - 4,65 m²
• wiatrołap - 6,00 m²

Z części dziennej wychodzimy na wykonany z kostki betonowej taras o powierzchni ok. 21 m², a dalej do własnej części ogrodu.

Parter posiada osobne wejście bezpośrednio z zewnątrz.

Piętro - 71,8 m²
Drugie, całkowicie niezależne wejście prowadzi na klatkę schodową, a następnie bezpośrednio na piętro.

Tutaj do dyspozycji jest 71,8 m², na które składają się:

• salon z aneksem kuchennym - 28,35 m²
• dwa pokoje - 10,85 m² i 13,15 m²
• łazienka - 8,00 m²
• przestronny hol - 11,45 m²

Dodatkowym atutem jest balkon o powierzchni ok. 15,7 m².

Między parterem a piętrem nie ma obecnie żadnego przejścia wewnętrznego. Dzięki temu obie części mogą funkcjonować całkowicie niezależnie.
Jednocześnie konstrukcja budynku została przygotowana w taki sposób, że istnieje możliwość połączenia obu kondygnacji i stworzenia jednego dużego mieszkania dwupoziomowego o powierzchni 142 m².

Dla rodziny albo jako inwestycja
To właśnie tutaj ten dom pokazuje swoją największą przewagę.

1. Możesz mieszkać razem z rodzicami, ale każdy u siebie.
2. Możesz stworzyć niezależną przestrzeń dla dorosłego dziecka.
3. Albo potraktować nieruchomość inwestycyjnie i wynajmować parter oraz piętro niezależnie od siebie.

Dwa osobne wejścia, dwa kompletne układy mieszkalne i brak wspólnej komunikacji sprawiają, że oba poziomy mogą funkcjonować niezależnie.

Standard i wyposażenie techniczne
Dom sprzedawany jest w stanie deweloperskim.

W standardzie przewidziano m.in. ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, kondensacyjny kocioł gazowy z zasobnikiem ciepłej wody 150 l, a także komplet instalacji wodnych, kanalizacyjnych i elektrycznych.

Dodatkowo wykonano lub przygotowano:

• rolety zewnętrzne z napędem elektrycznym,
• instalację pod fotowoltaikę,
• punkty Ethernet w pokojach i salonie,
• instalację pod kamery zewnętrzne,
• zasilanie trójfazowe,
• instalację pod oświetlenie zewnętrzne i ewentualną markizę.

Budynek posiada okna Drutex na profilu Aluplast Ideal Neo MD, elewację ocieploną 20 cm styropianu, dach kryty dachówką Braas oraz solidną konstrukcję ścian i stropów.

Działka i otoczenie
Do każdej sprzedawanej połówki przypisana jest działka do wyłącznego korzystania o powierzchni ok. 580 m².
Po uwzględnieniu budynku i tarasu pozostaje około 450 m² przestrzeni wokół domu — na ogród, wypoczynek i codzienne korzystanie z własnego terenu.

Front nieruchomości został utwardzony kostką brukową, a przy każdej połówce dostępne są około 3 miejsca postojowe.

Ogród znajduje się od strony południowej z lekkim odchyleniem na zachód, co zapewnia bardzo korzystne nasłonecznienie w drugiej części dnia.

Otoczenie objęte jest przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, dzięki czemu charakter tej części ul. Skrajnej pozostaje typowo mieszkaniowy.

Lokalizacja - Szamotuły, ul. Skrajna
Nieruchomość znajduje się w spokojnej części Szamotuł, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, a jednocześnie z łatwym dostępem do pełnej infrastruktury miasta.

W pobliżu znajdują się m.in.:

• Dino - ok. 7 minut pieszo / 2 minuty autem,
• Lewiatan - ok. 12 minut pieszo / 2 minuty autem,
• Przedszkole nr 4 „Wędrowniczek” - ok. 3 minuty autem,
• Szkoła Podstawowa nr 3 im. Adama Mickiewicza - ok. 5 minut autem,
• Zespół Szkół nr 2 im. Stanisława Staszica - ok. 5 minut autem,
• gabinet lekarza rodzinnego - ok. 7 minut autem.

W niedalekiej okolicy dostępne są również Biedronka, Żabka, Action, Rossmann, Bricomarché, Park Handlowy MULTIBOX, restauracje, punkty medyczne, szkoły i przedszkola, targowisko, kino Halszka, Rynek, Plac Zamkowy, obiekty sportowe oraz stacja kolejowa PKP.

Bezpośredni dojazd do nieruchomości prowadzi ul. Skrajną, która jest drogą gruntową, która łączy się z asfaltową drogą wojewódzką nr 184.

Cena i forma sprzedaży
Cena jednej połówki: 789 000 zł brutto.

W sprzedaży obecnie dostępne są obie części budynku.

Zakup odbywa się na rynku pierwotnym, bez podatku PCC.

Blisko siebie, ale każdy u siebie.
A jeśli patrzysz na nieruchomość inwestycyjnie — jedna nieruchomość, dwa niezależne układy mieszkalne i możliwość dwóch niezależnych najmów.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.